Главная / Статьи / Гараж при загородном доме: правила размещения, особенности планировки

Гараж при загородном доме: правила размещения, особенности планировки

Гараж при загородном домеНа основании Градостроительного кодекса, владелец участка, имеющего статус ЛПХ или ИЖС, имеет право строить гараж без соответствующего разрешения. Разрешение необходимо получать только при строительстве гаража, который будет использоваться в коммерческих целях: СТО, шиномонтаж и т.д.

Однако по окончанию строительства необходима регистрация строения в Росреестре, так как гараж облагается налогом на недвижимость.

Правила размещения

В соответствии с общими нормами, гараж, предназначенный для личных (некоммерческих) нужд и построенный на собственном участке, следует считать хозяйственной постройкой. Требования к размещению хозяйственных построек указаны в СНиП 2.07.01-89:

  • Расстояние постройки до забора смежного надела должно быть не менее 1 метра. Необходимо для свободного прохода с целью обслуживания здания, а также с целью предотвращения стока воды с крыши на соседний участок.
  • Расстояние от гаража до любой постройки на смежном участке, независимо от ее типа и назначения – не менее 6 метров. Не касается случаев с некапитальными постройками (переносные конструкции без фундамента).
  • Расстояние от гаража до любой другой постройки на собственном участке, если обе из них выполнены из горючих материалов (например, дерево) – не менее 15 метров.
  • Расстояние от гаража до любой другой постройки на собственном участке, если только одна из них выполнена из горючих материалов – не менее 10 метров.
  • Расстояние от гаража до любой другой постройки на собственном участке, если обе из них выполнены из бетона – не менее 8 метров (расстояние увеличивается на 2 метра, если хотя бы в одном строении установлены деревянные перекрытия).
  • Расстояние от гаража до любой другой постройки на собственном участке, если обе из них выполнены из железобетона – не менее 6 метров (расстояние увеличивается на 2 метра, если хотя бы в одном строении установлены деревянные перекрытия).

Данные правила не касаются случаев с навесами, некапитальными постройками (без фундамента), и прочими схожими строениями.

Планировка гаражаМожно ли обойти СНиП

При несоблюдении указанных параметров владелец участка не сможет зарегистрировать строение в Росреестре и в дальнейшем его могут признать самостроем и снести. В то же время, не на всех участках можно соблюсти указанные нормы из-за небольшого размера надела и особенностей расположения построек на смежном участке. В таком случае есть 2 варианта:

  • Строительство гаража совместно с домом (пристроенного к дому). В таком случае на дом и на гараж составляется один общий проект, и строение регистрируется в Росреестре как одна постройка.
  • Обращение в местный отдел архитектуры и строительства за согласованием гаража вне требований СНиП. При обеспечении достаточной пожарной безопасности (обработка деревянных элементов специальным раствором, устройство пожарного щита) нормы могут быть пересмотрены.
Задать вопрос